為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產談判腳本怎麼寫？談判大叔公開範本
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 建商開價怎麼談
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔剖析中古屋談判常見地雷
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 房市冷淡怎麼議價
姐妹一起開心的文案 一、感覺高三好像也挺好的，每天日子都很充實，而且和我的老姐妹們在一起也好開心，最后的一年里，總有一種珍惜感，在這樣的氛圍下，暴躁小何也學會了靜下心來寬容待人。 二、和我的姐妹們在一起每天都特別開心，在路上走著都可以旁若無人的大笑起來。 三、年紀大了，感覺越活越矯情了，最近每天晚上狀態都不太好，恨不得每天晚上以淚洗面了，原來和姐妹在一起才是最開心的事，這時候才可以放下所有的東西，不用傷心，不用生氣，不用期待也不需要等待，等待真的是一件煎熬的事情啊，不知道對方什么時候來，也不知道對方會不會來，更不知道來的是不是你想要的，或許應該放下期待，就可以和以前一樣快樂了吧 四、玩的不錯，很開心，和兄弟姐妹們在一起很有家的歸屬感，能遇到你們真好。 五、為什么小姐妹們在一起就是開心，所以說同性才是真愛。買肉養肉生肉，生活有點太滋潤有點飄。 六、姐妹們聚在一起特別開心哈……哈哈哈哈哈哈哈嗨起來。 七、和姐妹在一起太開心了。熊紫菱和鄒馨怡都要回來了。我到時候一定要按著她們的頭讓他們請我吃好吃的 八、和姐妹們在一起好開心走到哪里都有公司的文化，一群人一件事一輩子。 九、和姐妹們在一起真的很開心，節日快樂，敬所有堅守在崗位上的人 十、我也不知道什么時候開始沒有開心的笑過，也不知道什么時候身邊的人一個個離開，曾經的朋友不再是朋友，戀人不再是戀人，如同姐妹的朋友如今在一起都像陌生人。 十一、現在每到逢年過節都開心不起來，遠離家鄉，遠離熟悉的地方，馬上中秋節，想起以往在家的日子，父母兄弟姐妹在一起多開心，現在就我跟他，完全沒有開心的氛圍，相對無言，連開口都覺得累，在一起久了就會發現很多缺點難以接受，說了也無濟于事，難道只能忍嗎？為此迷茫，孤單，彷徨，不禁讓我思考這個現實的問題，為什么要結婚……為什么要在一起，這樣下去我還能堅持多久……手足無措，雖說世界上每個人都不完美，需要包容，可能我愛的不深，或者他不是我愛的那個人……還是時間久了，疲憊了。 十二、青城山的夜晚，下著大雨吃著羊肉串和燒烤，喝著酒擺哈龍門陣，和兄弟姐妹們在一起最開心放松。 十三、雖然只考了個初級但是和姐妹們在一起就很開心明天再戰。 十四、昨天夢到你，你說你不想在那個家待著，很壓抑Www.GuaZe.Com瓜澤網，所以你跟著我們兄弟姐妹們待在一起，很開心。 十五、和小姐妹們在一起的時光總是開心美好的，寶寶們秋招加油呀。 十六、我愛散步，壓抑的日子快過去吧跟小姐妹呆在一起實在是太開心了。 十七、今天很開心能和自己的兄弟姐妹坐在一起聊聊天、一起調侃調侃。 十八、今天和姐妹們在一起，蛋蛋還有阿毛，本來非常的不開心的，但是他倆真的好有趣好有趣，真的心情變好了非常多。 姐妹聚會合照朋友圈文案 1、這輩子，最讓我覺得幸福的，就是看著自己的閨蜜，一個個的幸福。 2、最不怕在你面前出糗，羨慕嫉妒恨都赤裸裸的說出來。 3、真正的朋友是你損他們的時候不會生氣，他們只會笑著回敬你更損你的話。 4、沒什么好說的，一句話，姐妹的男人你沒資格搶。 5、全世界只有一個你，叫我如何不珍惜。 6、珍惜這份美好的回憶，在夢里，在敘我們的情誼。 7、閨蜜，待你婚紗落地，我必短裙相配。 8、閨蜜情就是你智障多年，我卻不離不棄。 9、酒逢知己千杯少，想說愛你好不好？話不投機半句多，你不愛我請別說！ 10、路不能沒有邊兒，瓶不能沒有蓋兒，火不能沒有焰兒，山不能沒有尖兒，鑰匙不能沒有鏈兒，生活不能沒有樂兒，我發短信找樂也不能沒有你這個好伙伴兒！ 11、最壞最難熬的時光，你陪我走過，我歡呼的時候你默默的微笑。 12、有時候，受了委屈，本來不想哭，可是只要朋友一問你“怎么了”，就會忍不住地流眼淚。對一個朋友信任的深淺，不是看你會不會對他笑，而是看你愿不愿意當著他的面哭。 13、人之相識，貴在相知，人之相知，貴在知心。 14、擠公車的時候不要和別人擠的太緊，給自己預留幾公分空間。工作也是，學習也是。 15、有一個人，在她面前，可以不必有出息，可以不必有形象，可以全身是弱點，這就是知己。 16、好閨蜜就是，即使你打錯很多字也不需要改正，因為她都知道你想說什么。 17、對一個朋友信任的深淺，不是看你會不會對他笑，而是看你愿不愿意當著他的面哭。 18、她們是朋友，你是閨密，就算世界坍塌，我的擁抱也不會被顛覆。 姐妹們聚會開心文案 1、烤魚好好吃，電影好好看，天氣也好好。姐妹們的聚會好happy。 2、久處不厭，閑談不煩。從不敷衍，絕不怠慢。 3、你陪著我的時候，我從來沒有羨慕過任何人。 4、感恩所有的相遇和陪伴。 5、難得姐妹們一聚，就要聚到底。 6、姐妹們的聚會好開心，好開心。同一天真的太難了，今天有點做夢的感覺。 7、當我老了，我們還是閨蜜，哪怕許久未見。 8、閨蜜，對我們來說，甚至是比情人更重要的。 9、就算世界只剩下五分鐘，我們也會一起瘋。 10、友誼是什么，你智障多年，我卻不離不棄。 11、一起笑、一起哭、一起二、有你們我很幸福。 12、別以為不經常見面，感情就淡了。 13、小姐妹聚會還是很開心的，可以沒頭沒尾無邊無際的聊天。 14、姐妹們的聚會，會成為以后美好的回憶瘋瘋癲癲的我們，青春里面最好的樣子。 15、三姐妹的聚會好開心！一起剪一個好看的齊劉海！又帥又酷又甜又乖！ 16、我走過的青春步步都是你。 17、同窗室友肥姐從廣州回來，姐妹們難得一聚，開心。 18、三姐妹的聚會，好happy，以前不在一起的時光，從現在開始都慢慢補回來吧。 19、你最好不要惹女生，因為她有一群彪悍的閨蜜。 20、表姐妹們之間的聚會是值得紀念的十年難得一聚。 21、閨蜜就是可以把你的眼淚，瞬間變成笑聲的人。 22、你負責笑靨如花，我負責咔嚓咔嚓。 23、姐妹們的聚會好嗨皮，能湊在一起。真心不容易。一年一次的相約。以后可以繼續。 24、只要你需要我，我永遠在你看得到的地方。 25、姐妹們難得一聚，聊天聊得那個歡啊。 26、閨蜜，等我有錢了，我要帶你們吃遍所有的美食，逛遍天下所有街。 27、姐妹們的聚會好happy，說來說去說不到你。 28、我有，完美無缺的我，和缺一不可的你們。 29、和小姐妹的聚會總是那樣的短暫，吃飯總要把時間拖延到很久很久。 30、很久沒有出來和姐妹們吃下午茶了，今日難得一聚啊。 >>>更多美文：文案短句
清濁星漢，心馳塵世 五古有光，七絕悲殃 落花殘曲，離人淚光 清風霏芳，夢寂有恨 夏染孤菲，血慰蒼涼 十年冷飲，半生垂戎 金戈吞虎，萬馬踏陵 項志秦脊，蓮皓畏心 匈奴斗酒，儒冠拂塵 心懷天下，兩鬢斑央 黑月瀚長，梅詠竹直 一許念觴，熬苦恒荒 雷雨電光，草舍寒窗 春秋幾卷，他志凌云 黃巢賞菊，長安百殺 佳人苑皇，紫鳳雀釵 巾幗容芳，母儀萬邦 雍容華光，日月瞻仰 再無奢望，滿心惆悵 幾縷斜陽，俱葬北邙 >>>更多美文：自創詩
徐霞客：游黃山日記后 此篇為第二次游黃山所記，此記主要記敘作者登天都峰、蓮花峰之經歷和所見勝景，所記比前一篇更集中，文字更優美精致，該文曾選入中學課本，幾乎堪稱全書之首。 徐霞客第一次游黃山時，未上天都、蓮花二峰，此次是為了卻夙愿而來，當然興趣盎然，而且天都、蓮花二峰都能滿足他的好奇探勝的愿望。 其記與前一篇不同。他不但細致地敘寫了自己爬山歷險的具體過程，而且滿懷激情地描繪了山頂所見奇景，在天都峰，他對霧氣出沒的氤氳景致，對古松曲直挺拔之狀都做了刻畫。對蓮花峰之景重在描繪其獨高眾山，獨出諸峰，人登其上則歡舞欲狂的情狀。該游記語言精練而又恣肆自如，加之作者心情舒暢，故而整個文章神采飛揚，充滿色彩感，實為難得佳作。 戊午（公元1618年） 九月初三日 出白岳榔梅庵，至桃源橋。從小橋右下，陡甚，即舊向黃山路也。七十里，宿江村。 初四日 十五里， 至湯口。五里，至湯寺，浴于湯池。扶杖望朱砂庵而登。十里，上黃泥岡。向時云里諸峰，漸漸透出，亦漸漸落吾杖底。轉入石門，越天都之脅而下，則天都、蓮花二頂，俱秀出天半，路旁一岐東上，乃昔所未至者，遂前趨直上，幾達天都側。復北上，行石罅中。石峰片片夾起；路宛轉石間，塞者鑿之，陡者級之，斷者架木通之，懸者植梯接之。下瞰峭壑陰森，楓松相間，五色紛披，燦若圖繡。因念黃山當生平奇覽，而有奇若此，前未一探，茲游快且愧矣！ 時夫仆俱阻險行后，余亦停弗上；乃一路奇景，不覺引余獨往。既登峰頭，一庵翼然，為文殊院，亦余昔年欲登未登者。左天都，右蓮花，背倚玉屏風，兩峰秀色，俱可手擥lǎn同攬。四顧奇峰錯列，眾壑縱橫，直黃山絕勝處！非再至，焉知其奇若此？遇游僧澄源至，興甚勇。時已過午，奴輩適至。立庵前，指點兩峰。庵僧謂：“天都雖近而無路，蓮花可登而路遙。只宜近盼天都，明日登蓮頂。”余不從，決意游天都。挾澄源、奴子仍下峽路。至天都側，從流石蛇行而上。攀草牽棘，石塊叢起則歷塊，石崖側削則援崖。每至手足無可著處，澄源必先登垂接。每念上既如此，下何以堪？終亦不顧。歷險數次，遂達峰頂。惟一石頂壁起猶數十丈，澄源尋視其側，得級，挾予以登。萬峰無不下伏，獨蓮花與抗耳。時濃霧半作半止，第一陣至，則對面不見。眺蓮花諸峰，多在霧中。獨上天都，予至其前，則霧徙于后；予越其右，則霧出于左。其松猶有曲挺縱橫者；柏雖大于如臂，無不平貼石上、如苔蘚然。 山高風巨，霧氣去來無定。下盼諸峰，時出為碧嶠jiào尖而高的山，時沒為銀海。再眺山下，則日光晶晶，別一區宇也。日漸暮，遂前其足，手向后據地，坐而下脫。至險絕處，澄源并肩手相接。度險，下至山坳，暝色已。復從峽度棧以上，止文殊院。 初五日 平明， 從天都峰坳中北下二里，石壁岈然。其下蓮花洞正與前坑石筍對峙，一塢幽然。別澄源，下山至前岐路側，向蓮花峰而趨。一路沿危壁西行，凡再降升，將下百步云梯，有路可直躋蓮花峰。既陟而磴絕，疑而復下。隔峰一僧高呼曰：“此正蓮花道也！”乃從石玻側度石隙。徑小而峻，峰頂皆巨石鼎峙，中空如室。從其中疊級直上，級窮洞轉，屈曲奇詭，如下上樓閣中，忘其峻出天表也。 一里得茅廬，倚石罅中。徘徊欲開，則前呼道之僧至矣，僧號凌虛，結茅于此者，遂與把臂陟頂。頂上一石，懸隔二丈，僧取梯以度。其巔廓然開闊舒朗，四望空碧，即天都亦俯首矣。蓋是峰居黃山之中，獨出諸峰上，四面巖壁環聳，遇朝陽霽色，鮮映層發，令人狂叫欲舞。 久之，返茅庵，凌虛出粥相餉，啜一盂，乃下。至岐路側，過大悲頂，上天門。 三里，至煉丹臺。循臺(www.lz13.cn)嘴而下，觀玉屏風、三海門諸峰，悉從深塢中壁立起。其丹臺一岡中垂，頗無奇峻，惟瞰翠微之背，塢中峰巒錯聳，上下周映，非此不盡瞻眺之奇耳。還過平天矼，下后海，入智空庵，別焉。三里，下獅子林，趨石筍矼，至向年所登尖峰上。倚松而坐，瞰塢中峰石回攢，藻績如畫的景色滿眼，始覺匡廬、石門，或具一體，或缺一面，不若此之閎博宏大豐富富麗也！久之，上接引崖，下眺塢中，陰陰覺有異。復至岡上尖峰側，踐流石，援棘草，隨坑而下，愈下愈深，諸峰自相掩蔽，不能一目盡也。日暮，返獅子林。 初六日 別霞光霞客之弟， 從山坑向丞相原下七里，至白沙嶺，霞光復至。因余欲觀牌樓石，恐白沙庵無指者，追來為導。遂同上嶺，指嶺右隔坡，有石叢立，下分上并，即牌樓石也。余欲逾坑溯澗，直造其下。僧謂：“棘迷路絕，必不能行。 若從坑直下丞相原，不必復上此嶺；若欲從仙燈而往，不若即由此嶺東向。”余從之，循嶺脊行。嶺橫亙天都、蓮花之北，狹甚，旁不容足，南北皆崇峰夾映。嶺盡北下，仰瞻右峰羅漢石，圓頭禿頂，儼然二僧也。下至坑中，逾澗以上，共四里，登仙燈洞。洞南向，正對天都之陰。僧架閣連板于外，而內猶穹然，天趣未盡刊削除也。復南下三里，過丞相原，山間一來地耳。其庵頗整，四顧無奇，竟不入。復南向循山腰行，五里，漸下。澗中泉聲沸然，從石間九級下瀉，每級一下有潭淵碧，所謂九龍潭也。黃山無懸流飛瀑，惟此耳。又下五里，過苦竹灘，轉循太平縣路，向東北行。 徐霞客作品_徐霞客游記 徐霞客：游雁宕山日記后 徐霞客：游天臺山日記分頁：123
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房仲也適合學房產剎價學嗎？ 》談判不是情緒喊價，是有邏輯可依循房產殺價學建商開價怎麼談 》學會這堂課後，看中古屋變得更有信心房產剎價學談判大叔課程推薦 》買房少走冤枉路，學會談判比找低總價更重要
